胶州宝佳雲湖甲第涨价背后的底气何在？

来源：吉屋 2024-09-02 09:18:00

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胶州作为青岛的下辖市，其楼市近年来经历了不少风风雨雨。曾几何时，胶州楼市被视为青岛房地产的“洼地”，吸引了众多投资者和购房者。然而，随着市场供需关系的变化以及全国房地产政策的调控，胶州楼市也进入了一段调整期。随着市场的冷却，许多大牌开发商纷纷撤退或停止项目，留下了大量未售出的房源。

胶州今年推出的多项新政刺激楼市，如首付7.5%的团购优惠政策，这一政策在全国范围内引起了不小的反响。虽然政策出台后成交量有所上升，但胶州整体市场依然处于低迷状态。

宝佳雲湖甲第的3个缺点

宝佳雲湖甲第项目位于胶州市三里河街道青年路以南、滨湖西路以西，总建面16.11万㎡，规划建设20栋10~12F小高层。项目最大的优势是临胶州青年湖，可以看湖景，但是地块形状不规则，被视为风水上的三角煞。此外，项目的户型面积跨度大，圈层不纯粹，业主之间的差距较大，可能影响社区的整体氛围。项目的位置也存在出行不便的问题。

宝佳雲湖甲第，为何敢于“低周转”？

宝佳雲湖甲第项目由台湾开发商宝佳和胶州本土的大鳄神州合作开发，项目于2012年通过土拍获得，土地成本几乎可以忽略不计。同时，近年建材成本下调，房屋建设成本也在下降。因此，宝佳雲湖甲第有超高的利润率，敢于低周转、涨价慢慢卖。开发商通过涨价来传达项目的稀缺性和高端性，同时刺激观望中的购房者尽早下决定。

胶州宝佳雲湖甲第的涨价背后，既有胶州楼市调整期的市场信号，也有开发商稀缺性和高利润率的底气。然而，项目的地块形状不规则、圈层不纯粹和出行不便等缺点也需要购房者慎重考虑。未来，宝佳雲湖甲第能否成为胶州市场的一股清新力量，为购房者带来真正的居住享受，还有待观察。